イマスでは、倉庫・事務所・工場・店舗・オフィスビルといった物件を中心にご紹介しております。テナント様のご希望に応えるだけでなく、事業展開や経営状況を踏まえた上で最適な物件をご提案できるように努めておりますので、お気軽にお問い合わせください。また、大阪・京都・兵庫・福岡を中心としたエリアの物件情報を多数所有しております。

はい、イマスでは何よりもテナント様へのヒアリングを大切にしております。曖昧に聞き出すだけでは、テナント様の希望を正確に把握したとは言えません。まずは、「なぜその地域にその物件が必要なのか」からしっかりお伺いいたします。物件の条件をより明確化し、理想により近い物件をご提示いたします。

例えば物流会社が倉庫を借りる場合など、事業の発展や拡張、保管する物によってはわずか数年で場所、広さや使い勝手を見直す必要が出てまいります。そういう点では不動産物件を所有するより賃貸の方が、身軽に事業展開が行えるフレキシブルさがあります。事業の成長に伴い、借り増しや移転ができることこそ賃貸物件の最大のメリットとなります。

もちろん可能です。むしろ物件探しはまず内覧からだと考えております。イマスでは多種多様な事業用賃貸物件の情報を取り扱っております。例えば「広い貸し倉庫を借りたい」「クレーン付きの貸し工場を探している」「幹線道路沿いの貸し店舗で事業を展開したい」など、どんなご要望でも結構ですので、お気軽にご相談ください。

事業用不動産は住居物件と違い、物件に用途や法律の制限など様々な制約があります。そのため一般的な不動産知識では事前調査が不十分となり、入居後直ぐ物件に法的な問題が発生するなどで、すぐに移転を余儀なくされるケースがございます。当社は45年事業用不動産に特化した会社ですので、事業計画や課題などから最適な物件をご提案いたします。

イマスではサブリース事業に取り組んでいます。御社の代わりにイマスが貸主様と長期ご契約を締結します。今度はイマスが新たに貸主となり、御社と適正期間で賃貸借契約を締結。こうすることで課題はクリアになり、双方ともに納得のゆく事業展開が可能となります。物件のご契約期間でお困りの際も、ぜひイマスへご相談ください。

『サブリース』とは、オーナー様がお持ちの不動産をイマスが一括で借り上げし、イマスからテナント様に借り上げた不動産をお貸しするシステムのことです。イマスがオーナー様に月々の賃料を支払うため、空室や家賃滞納の心配はありません。クレームやトラブル対応、日頃の運営管理も、オーナー様に代わってイマスが行います。

はい、もちろん喜んでお預かりさせていただきます。空室が生じる原因を追究・改善するなど、適切な運営管理をしっかり行います。倉庫・事務所・工場・店舗・オフィスビルなど収益の安定化に苦戦されている物件をお持ちの方がいらっしゃいましたら、ぜひ一度イマスへご相談ください。何もご心配いりません。

イマスが物件の管理業務全般を代行いたします。費用をかければよい管理ができるというわけではございません。管理委託先の都合で過剰管理されるケースも珍しくありませんが、イマスではそれぞれ物件を客観的に判断し、適正かつムダのない管理をご提案いたしますので、安心してご相談ください。

イマスはサブリース業45年以上の実績があり、貸付棟数も600棟を超えるため、初めての方にも安心して不動産経営していただいております。大切な資産である不動産だからこそ、専門知識や高度なノウハウを持つイマスにご依頼ください。より収益を望める方法をご提案し、適切に運営管理してまいります。

それはお困りでしょう。イマスなら当時のご契約書をベースに現テナント様と協議を行います。その上で敷金精算など適正な精算処理を代行いたします。また、実際の原状回復工事や現法に合わせた順法化工事のご提案、次入居のテナント様募集に至るまでしっかりサポートさせていただきます。ぜひご相談ください。

たびたび値下げしていては収益面で支障が出てまいりますし、無下にお断りしてテナント様が退去されては元の木阿弥となってしまいます。イマスではサブリース業にて貸主の立場でテナント様と交渉しています。賃料相場だけで協議するのではなく、総合的なご契約内容を含めてテナント様と交渉することをアドバイスさせて頂きますのでお気軽にご相談ください。